マンションやアパート、店舗、倉庫など複数の物件を管理されていると、「入居者から軒下にハチの巣があると連絡があった」「外廊下の天井付近にコウモリのフンが落ちている」「高い位置の外壁や看板の汚れが目立ってきた」といった高所のお困りごとが、物件ごとに時期を変えて発生します。そのたびに足場や高所作業車を手配するのは、費用面でも日程面でも負担が大きいものです。この記事では、管理会社様・法人のご担当者様に向けて、ドローンによる高所対応をどのように活用いただけるかをご説明します。
足場を組まずに、複数物件を同じ方法で
空職人の高所スプレー施工は、市販のスプレー缶を搭載したドローンで対象に近づき、離れた位置から散布する方法です。足場の設置・解体が不要なため、共用部の通行や入居者様の生活への影響を抑えながら作業できます。対応できる内容は、おもに次の3つです。
- コウモリ対策（追い出し・侵入防止。15,000円〜、6ヶ月保証）
- ハチ・害虫対策（軒下やベランダ上部などの巣への対応。18,000円〜）
- 高所スプレー洗浄（外壁・看板・雨どいまわりの部分汚れやクモの巣。15,000円〜）
料金は対象の位置や建物の状況、周辺環境により異なります。複数物件・複数箇所をまとめてご相談いただく場合も、現地の状況を確認したうえでお見積りします。なお、高所スプレー洗浄は高圧洗浄やブラシ清掃ではないため、汚れの種類や素材によっては落ちない場合があります。
定期点検という使い方と、写真を添えたご報告
ハチの巣は春から夏にかけて大きくなり、コウモリは春以降に活動が活発になるとされています。被害の連絡を受けてから動くのではなく、たとえば春前と秋口に高所の状態を確認しておくと、巣が小さいうち・侵入が始まる前に手を打ちやすくなります。
とくに冬は、コウモリが冬眠期に入るため、追い出しや侵入口の封鎖を急がないほうがよいとされる時期です。一方で、この時期に侵入口になりそうなすき間を把握しておけば、春以降の対応を計画的に進められます。年末年始前の点検として、ご検討いただくのもひとつの方法です。
また、管理会社様にとっては、オーナー様や入居者様への説明材料が必要になります。空職人では、施工後に対応箇所の状況を写真とともにご報告しています。「どこに、何を、どのように行ったか」が残るため、管理記録としてもお使いいただけます。
ドローンで対応できないケースと、安全への配慮
正直にお伝えしますと、すべての物件・箇所にドローンが使えるわけではありません。屋根裏や壁の内部など閉じられた空間、電線や樹木が密集して機体を近づけられない場所、隣接する建物や道路との距離が近く安全な飛行空間を確保できない環境では、実施できない場合や、別の方法をご提案する場合があります。
ドローンの飛行には航空法などの法令が関わるため、場所の条件を事前に確認し、必要な許可・承認を得たうえで飛行します。第三者の上空を飛ばない飛行計画を立て、作業中は周囲への声かけと立ち入りの管理を行います。操縦はドローンの国家ライセンスを保持する操縦者が担当し、天候によっては安全を優先して日程を変更させていただくことがあります。コウモリは鳥獣保護管理法で保護されている動物ですので、対応は「追い出し」と「侵入防止」を基本とし、法令と地域のルールに沿ってご案内します。
「この物件はドローンで対応できるか」というご相談だけでも構いません。対象箇所のお写真や、物件の所在地・周辺の様子をお知らせいただけると、やり取りがスムーズです。対応エリアは全国です。
